{"id":225,"date":"2024-04-02T17:03:09","date_gmt":"2024-04-02T15:03:09","guid":{"rendered":"https:\/\/mythosmedia.fr\/?p=225"},"modified":"2024-04-03T01:19:29","modified_gmt":"2024-04-02T23:19:29","slug":"en-grece-la-fin-de-la-course-aux-golden-visas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mythosmedia.fr\/?p=225","title":{"rendered":"En Gr\u00e8ce, la fin de la course aux golden visas?"},"content":{"rendered":"\n


Coup de frein sur les golden visas d\u00e9livr\u00e9s aux \u00e9trangers, en \u00e9change de l\u2019achat d\u2019un appartement sur le territoire grec. Le gouvernement a annonc\u00e9 au mois de f\u00e9vrier une nouvelle loi, attendue cette semaine, qui devrait limiter drastiquement l\u2019obtention de ces titres de s\u00e9jou<\/strong>r. <\/p>\n\n\n\n

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Dans leur grand bureau bleu clair, semblable aux cinq autres de ce cabinet \u00e0 deux pas de l\u2019Acropole, Cyril et H\u00e9l\u00e8ne se sont sp\u00e9cialis\u00e9s depuis plusieurs ann\u00e9es dans les golden visas. Ces fameux titres de s\u00e9jour sont accord\u00e9s aux ressortissants hors Union europ\u00e9enne obtenus contre l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Gr\u00e8ce. \u00a0Mais aujourd’hui, Cyril est perplexe et inquiet quant \u00e0 l’avenir de ce march\u00e9 tr\u00e8s porteur.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n

Apr\u00e8s des ann\u00e9es de politique tr\u00e8s attractive concernant ces passeports, le gouvernement envisage de durcir l’acc\u00e8s \u00e0 ces golden visas. Concr\u00e8tement, l\u2019investissement n\u00e9cessaire s’\u00e9l\u00e8vera d\u00e9sormais \u00e0 800 000 euros dans plusieurs r\u00e9gions du pays, \u00e0 savoir 300 000 de plus qu’aujourd’hui<\/p>\n\n\n

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Jusqu’\u00e0 aujourd’hui, la proc\u00e9dure d’obtention d’un visa \u00e9tait la suivante :  contre l\u2019achat d\u2019un appartement d\u2019un certain montant sur le territoire grec, n\u2019importe quel ressortissant hors UE peut obtenir un titre de s\u00e9jour de 5 ans renouvelable ind\u00e9finiment, et lui permettant une libre circulation dans l\u2019espace Schengen, plus g\u00e9n\u00e9ralement en Europe.<\/p>\n\n\n\n

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Ces visas sont principalement convoit\u00e9s par des \u00e9trangers venus de Chine, de Turquie, du Liban. Ce programme a connu un succ\u00e8s grandissant, jusqu’\u00e0 une explosion des demandes en 2023, avec 10 214 demandes d’acquisition ou de renouvellement. <\/p>\n\n\n\n


En contrepartie, la d\u00e9marche est tr\u00e8s encadr\u00e9e : l’achat du bien doit se doubler d’engagements pr\u00e9cis, d’un casier judiciaire vierge, de pr\u00e9cisions sur ce qui concerne l’exploitation et la transformation du ou encore sur la provenance de la somme d\u00e9bours\u00e9e. Si au lancement du programme, le montant s’\u00e9levait \u00e0 250 000 euros, il d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9hauss\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 500 000 euros; le gouvernement envisage d’atteindre un nouveau palier de 800 000 euros, sans tenir compte des diff\u00e9rences de prix entre les quartiers et les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kypseli, quartier d’Ath\u00e8nes tr\u00e8s gentrifi\u00e9 par la prolif\u00e9ration des Airbnb et des golden visas.
DR <\/p>\n\n\n\n

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La raison invoqu\u00e9e : une solution pour pallier la crise du logement <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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L\u2019objectif officiel, pour le Premier ministre Kyri\u00e0kos Mitsotakis, serait d\u2019apporter un \u00e9l\u00e9ment de r\u00e9ponse \u00e0 la crise du logement qui continue \u00e0 s\u00e9vir sur l\u2019ensemble du territoire, en particulier dans la capitale. D’apr\u00e8s la Banque de Gr\u00e8ce, les loyers ont flamb\u00e9 de 20% depuis 2018, l’ann\u00e9e o\u00f9 le pays est sorti d’une d\u00e9cennie de crise \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

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Selon le ministre des Finances Kostis Hatzidakis, cit\u00e9 par l’AFP, le gouvernement d\u00e9fend ainsi son engagement pour revenir \u00e0 des prix raisonnables permettant aux citoyens de se loger. Selon le ministre des Finances Kostis Hatzidakis, cit\u00e9 par l’AFP: \u00ab\u00a0Ces mesures font partie de la politique du logement du gouvernement qui vise, en coop\u00e9ration avec le secteur priv\u00e9, \u00e0 garantir un logement abordable et de qualit\u00e9 \u00e0 tous les citoyens, tout en tenant compte de la n\u00e9cessit\u00e9 de poursuivre les investissements dans des conditions plus \u00e9quilibr\u00e9es\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Dans cette nouvelle loi, d’autres mesures vont dans ce sens d’une facilitation de l’acc\u00e8s au logement : protection des b\u00e2timents historiques, incitation \u00e0 la conversion des b\u00e2timents en habitations ou encore interdiction de mettre en location courte dur\u00e9e les propri\u00e9t\u00e9s acquises dans le cadre d’un golden visa.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

L’\u00eele de Santorin, une des \u00eeles les plus touristiques de Gr\u00e8ce, tr\u00e8s pris\u00e9e par les candidats aux golden visas.
DR<\/p>\n\n\n\n

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Les golden visas, l\u2019arbre qui cache la for\u00eat ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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De leur c\u00f4t\u00e9, Cyril et H\u00e9l\u00e8ne d\u00e9noncent une r\u00e9ponse gouvernementale qui ne s’attaque pas aux origines du probl\u00e8me du logement: d’une part l’appauvrissement de la population, et de l\u2019autre le d\u00e9veloppement anarchique des locations Airbnb.<\/p>\n\n\n\n


\u00ab La crise a commenc\u00e9 avec la crise \u00e9conomique, les loyers \u00e9taient alors devenus inatteignables pour des Grecs qui se retrouvaient \u00e0 vivre avec leurs grands-parents. Il y a eu un moment o\u00f9 toute une famille pouvait vivre avec la pension de retraite d\u2019une m\u00e9m\u00e9 grecque qui gagnait 450 euros par mois. Aujourd’hui avec le ph\u00e9nom\u00e8ne Airbnb, la crise n’a fait qu’empirer. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

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H\u00e9l\u00e8ne hausse les \u00e9paules, et souligne que cette proposition de loi laisse entendre que cette crise immobili\u00e8re serait caus\u00e9e par les \u00e9trangers :
\u00ab On pense que la responsabilit\u00e9 de la crise du logement repose sur les \u00e9trangers, mais ce sont des boucs \u00e9missaires. En r\u00e9alit\u00e9, il y a une volont\u00e9 de rejeter la faute sur les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent. Ce n\u2019est pas une loi qui est faite de mani\u00e8re intelligente.<\/em>\u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Un sentiment partag\u00e9 par les commer\u00e7ants d’Exarcheia, l’un des quartiers les plus pris\u00e9s par les Airbnb, ancien quartier anarchiste vid\u00e9 de ses habitants ces derni\u00e8res ann\u00e9es. L’un d’entre eux regrette ce changement total de visage du quartier: <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0 Les golden visas sont responsables d’un changement du march\u00e9. Selon moi, la transformation d’Ath\u00e8nes est due \u00e0 50% au syst\u00e8me des Airbnb, et \u00e0 50% \u00e0 celui des golden visas. C’est une vision tr\u00e8s capitaliste.\u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

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Une baisse in\u00e9vitable des investissements en Gr\u00e8ce <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La nouvelle loi de r\u00e9gularisation des golden visas est attendue pour cette semaine, et d\u2019ici, l\u00e0, pas d\u2019autre choix pour la dizaine de cabinets grecs sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine que d\u2019attendre d\u2019\u00eatre fix\u00e9s sur leur sort :
\u00ab Il y a de fortes chances que le texte change encore. Ce n\u2019est pas nous les petits joueurs de la golden visas, qui pouvons changer les choses. Ce sont les gros constructeurs qui sont en train de mettre la pression. Dans tous les cas, il va y avoir une p\u00e9riode de latence, jusqu\u2019\u00e0 septembre 2024, voire septembre 2025. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Pour l\u2019instant, ces mesures ne semblent pas avoir d\u00e9courag\u00e9 les acheteurs, les golden visas repr\u00e9sentant encore 7% du march\u00e9 immobilier en Gr\u00e8ce. Mais d\u2019apr\u00e8s Cyril, rien ne pourra endiguer une baisse in\u00e9vitable de l’attractivit\u00e9 de ces visas : <\/p>\n\n\n\n


\u00ab… Il suffit de regarder autour, dans le reste de l\u2019Europe\u2026Au Portugal par exemple, ces visas avaient \u00e9t\u00e9 dans un premier temps r\u00e8glement\u00e9s : ils co\u00fbtaient 500 000 euros, et on pouvait seulement vendre des appartements hors de Lisbonne. En 2023, ils ont d\u00e9cid\u00e9 de suspendre la politique d’attribution de ces visas. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Mayal\u00e8ne Tr\u00e9molet <\/p>\n\n\n\n

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